Introduction
Acheter un terrain est une étape clé pour tout projet immobilier : que ce soit pour construire sa maison, investir ou lancer une activité. Mais au Cameroun, comme ailleurs, cette opération peut vite devenir un cauchemar si elle est mal préparée. Voici les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter pour sécuriser votre achat foncier.
1. Ne pas vérifier les documents de propriété
Avant toute transaction, assurez-vous que le vendeur possède bien un titre foncier valide. Méfiez-vous des ventes basées uniquement sur des attestations de vente ou des documents non authentifiés. Un terrain sans titre foncier peut être sujet à litige ou à expropriation.
📝 Conseil : Rendez-vous au service du cadastre ou de la conservation foncière pour consulter le dossier du terrain et vérifier son historique.
2. Ignorer le zonage et la réglementation locale
Tous les terrains ne sont pas constructibles. Certains sont situés en zones agricoles, industrielles ou protégées (ex : zones inondables). Acheter un terrain dans une zone inappropriée peut empêcher tout projet de construction.
📝 Conseil : Consultez le plan d’urbanisme de la commune ou sollicitez un urbaniste avant de vous engager.
3. Négliger les servitudes ou litiges en cours
Un terrain peut être grevé de servitudes (passage, eau, électricité) ou concerné par un contentieux entre héritiers, voisins ou l’État. Ne pas vérifier ces éléments peut entraîner des conflits juridiques.
📝 Conseil : Demandez un certificat de non-contentieux et interrogez le voisinage sur l’historique du terrain.
4. Ne pas faire de visite approfondie du site
Beaucoup achètent sur la base de photos ou d’informations orales. C’est risqué. Le terrain peut être enclavé, inondable ou difficile d’accès.
📝 Conseil : Faites toujours une visite physique, idéalement accompagné d’un géomètre ou d’un professionnel de la construction. Vérifiez l’accessibilité, les limites et l’environnement.
5. Signer un acte sans notaire
Un contrat de vente mal rédigé ou sans validation notariale peut être invalide ou contesté. Un notaire garantit la légalité de l’opération et sécurise le transfert de propriété.
📝 Conseil : Passez toujours par un notaire agréé et exigez un acte notarié authentique.
Conclusion
Acheter un terrain au Cameroun est un excellent investissement, à condition de bien s’informer et d’être prudent. Éviter ces erreurs, c’est se protéger et garantir la réussite de son projet immobilier.
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